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担保責任関連エントリー
住宅の瑕疵担保責任は、新築10年、中古2年。 これに対し、購入者は一生瑕疵に悩まされる。 しかも、20年、30年のローンを抱えて ... そうなるのだろうが 瑕疵担保責任を住宅の耐久年数にすれば、業者の手抜きも減るだろう。 ...
... 今年10月には住宅瑕疵担保責任履行法の全面施行を控えており、10月以降引渡しの新築物件は保険加入が義務付けられ、未加入の場合は中古に扱いに。改正建築基準法による混乱の二の舞を避けるためにも ...
投稿日 = 2009/1/29 題名 =瑕疵担保責任と詐欺について お名前 =るい ご相談 ＝ 瑕疵担保責任についてなんですが １８年に中古住宅を購入しました。建て替える前提での購入です。 売主側と買主側不動産屋2件での売買でした。 ...
投稿日 = 2009/1/29 題名 =瑕疵担保責任の免責の無効について お名前 =まりも ご相談 ＝ お世話になります。 瑕疵担保責任の免責が無効になるかどうかについて教えてください。 現在、土地を契約を予定しておりますが、契約書上 ...
... 約定事項には瑕疵の担保責任の負担および期間は「負担しない」となっていました。 しかし、後の記述に 「10条 この物件に隠れた瑕疵があった場合、 瑕疵担保責任の有無・期間は、標記にて定める。 瑕疵の担保責任を負担する場合 ...
担保責任に関する質問
担保責任と瑕疵担保責任の違い
民法を勉強している者です。タイトルどおりですが、担保責任と瑕疵担保責任の違いがイマイチよくわかりません。知識をお持ちの方、簡潔にここが違うよというアドバイスよろしくお願いいたします。
破産管財人の瑕疵担保責任
ます。任意売却で買った破産管財物件に瑕疵があった場合、瑕疵担保責任はどのようになるのでしょうか。売主である破産管財人(裁判所)に責任を問うことはできるでしょうか。それとも、強制競売と同様に瑕疵担保責任を問うことはでき
公売物件では瑕疵担保責任は問えませんか?
ては瑕疵担保責任を問えないのでしょうか?裁判所の不動産競売の場合は民事執行法で瑕疵担保責任は問えないとなっていると思いますが、公売は国税徴収法に基づき行われると思うのですが、国税徴収法にも瑕疵担保責任の免責条項
土地建物の売却の瑕疵担保責任について
以上たっているので、瑕疵担保責任を負いたくないのですが、あくまで土地を売るということにして、建物価格に関しては0円とすれば建物については瑕疵担保責任を負わなくてもよいでしょうか。また建物について瑕疵担保責任を負わなくてもよくする
不動産の瑕疵担保責任について
に瑕疵担保責任がある内容があったので、 その場で瑕疵担保責任は負わないですと言いました。宅地建物取引主任者は築20年なので瑕疵担保責任はつけない ケースがありますと買主に説明しました。契約書には瑕疵担保責任の事項
担保責任に関する質問
瑕疵担保責任についてお聞きします。
瑕疵担保責任についてお聞きします。１年前に中古住宅（築１３年）を購入しました。購入し３ヶ月後から２階廊下のフローリング一部分（縦１Ｍ横５０ｃｍ）が腐っている？ようで足で踏むとフカフカしています。浮き上がっているようにも思えます。このような現象で瑕疵担保責任を問えるのでしょうか？また、問えなかった場合、補修する際、費用はいくらかかりますか？皆様のアドバイスよろしくお願いします。
民法 危険負担と売主の担保責任について●危険負担契約締結後引渡し前に、不可抗力....
民法 危険負担と売主の担保責任について●危険負担契約締結後引渡し前に、不可抗力によって目的物が滅失又は損傷した場合は、買主が危険を負担する。●売主の担保責任目的物に隠れた瑕疵（欠陥）が存在する場合等買主は、売主に故意・過失がなくても損害賠償を請求することができる。となっていますが…危険負担では、売主を保護して担保責任では、買主を保護するというどちらも売主に帰責性がないのに、結論が異なるのはなぜでしょうか？
オークションにおける【瑕疵担保責任】とは？
オークションにおける【瑕疵担保責任】とは？＜http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=1121125416＞＜http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1121100706＞この二つの質問に対して、【瑕疵担保責任】を強調する回答がありますが、オークションでの出品物は中古品が多いですよね。もし記載されていない不具合があれば、到着後の検品で発見して、その時に出品者に連絡をして、今後の対応を話し合う事は当然だと思います。しかし検品を怠り、それどころか日にちや月日が経ってからの不具合の連絡であっても、不具合を見つけた時から一年間は、民法570条・566条によって【瑕疵担保責任】において、出品者が修理代の負担や、返品に応じなくてはならないと回答している方がいます。私は出品が主ですが、今までそんな経験がありませんので理解できません。到着後すぐの検品の初期不良であれば、対応して下さる出品者さんもいるでしょうが、日にちや月日が経ってからの『今日、不良に気づきました』と言われても、皆様はちゃんと対応できますか？その不良は、初期不良ではなく、落札者の不注意で不良になった可能性もありますよね？でも、その回答者は断固として、【瑕疵担保責任】を貫いています。私は法に詳しくありませんので、その質問には回答出来ませんが、詳しい方がおられましたら、こちらの質問だけでは無く、あちらの質問にも答えて頂ければ今後の参考にしたいと思います。宜しくお願い致します。長文で申し訳ありませんでした。
売主の瑕疵担保責任
売主の瑕疵担保責任＝友人からの相談＝友人は売主として築１０年の３階建て中古戸建（土地・建物）を売り渡しました。売買契約では売主は売渡し後２ヶ月間は瑕疵担保責任を負っている。そこで下記のケースの場合やはり売主に瑕疵担保責任は発生しますか？との相談です。①買主は売渡し後すぐ大規模な間取り変更や改築を着工し完工した。②間取り変更及び改築の完工後、買主から３階部分（３階バルコニーから２階部屋内へ）から水漏れがあるので修理代金６万円の請求があった。③同時に中古戸建の水漏れ調査及び調査報告書を売主費用において請求されている。＊ポイントは大規模な間取り変更や改築後に水漏れが発見されており、中古戸建の水漏れ費用が約６万円と比較的小額であることを考えれば水漏れは大規模な間取り変更や改築が原因とも考えられる点です。＊友人はやはり大規模な間取り変更や改築後も瑕疵担保責任は追わないといけないのでしょうか？＊中古戸建の水漏れ調査及び調査報告書を売主費用において行わないといけないのでしょうか？
不動産の瑕疵担保責任と事前報告書の関係について
不動産の瑕疵担保責任と事前報告書の関係について知り合いが、1ヶ月前に中古建築物と土地を購入しました。購入後に風呂場の浴槽に大きなひび割れが在る事に気付き、住宅性能審査に基づき専門業者に点検を依頼した所、風呂場を中心にして建築物の下回りに大規模な腐食とそれに伴って発生した建物全体の傾斜が発見されました。しかし、契約前に見せられた物件情報等の報告書に建築物の傾き・構造に対して「問題ない」という記述が在り、報告書には売り主の署名捺印も在ります。又、不動産仲介会社から口答でもそのような説明を受けていました。しかし、契約書には瑕疵担保責任の免責の特約が在り、売買契約締結は特約を加えて既に終了しております。ちなみに売買契約は個人間の大手不動産会社の仲介取り引きですので、(私は)瑕疵担保責任免責特約により売り主への責任追求は単純には出来ないように思います。瑕疵担保責任の売り主側の免責特約にサインした友人に疑問を感じますが、「物件情報等の報告書」に虚偽の申告が在った場合として修復して欲しいという一点突破は不可能でしょうか?友人が困っているのですが、私ではこれ以上に成ると分らないので宜しくお願い致します。
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